Tin tức Thị Trường

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA , chỉ với một phương pháp tính thuế là đánh thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị hợp đồng với chuyển nhượng bất động sản, đây là nguy cơ tiềm ẩn khả năng lách luật, né tránh nghĩa vụ đóng thuế.

Chiêu trò bất động sản “hai giá”
Cách thức chung của chiêu trò này là khi hai bên ký hợp đồng mua bán, số tiền thực (giá trị thực của bất động sản) được ghi sẽ thấp hơn, phần chênh lệch được quy vào các loại phí dịch vụ, phí tư vấn khác. Theo đó, bên bán sẽ hưởng lợi bằng việc giảm bớt thực tế số tiền thuế phải đóng. Sau hàng loạt sản phẩm của cả một dự án, bên bán sẽ bỏ túi không ít nhờ khoản chênh lệch này.

Ví dụ như tòa nhà Athena Complex Pháp Vân (Q.Hoàng Mai, Hà Nội), do Công ty TNHH phát triển đô thị và xây dựng 379 và Công ty CP công nghiệp Hàn Việt làm chủ đầu tư, có giá bán khoảng 18 – 21 triệu đồng/m2 đưa ra từ hồi tháng 3.2019 đến nay. Tuy nhiên, giá bán thực tế của căn hộ dự án này lại cao hơn giá hợp đồng mua bán. Số tiền chênh, dao động 50 – 340 triệu đồng mỗi căn được quy về “hệ số” và không có hóa đơn cho phần này.

Theo khảo sát, không chỉ chung cư thương mại, mà ở các  dự án liền kề, nhà phố thương mại, đất phân lô cũng diễn ra tình trạng trên. Thực ra, đây không phải là câu chuyện “xưa nay hiếm”, ở nhiều địa phương, cơ chế kiểm tra giám sát còn lỏng lẻo thì đây là “chuyện thường ở huyện”. Bằng cách này, bên bán trốn tránh 1 phần nghĩa vụ của mình, nếu tinh vi hơn, có thể lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng để kiếm thêm “chút đỉnh”.

Xem thêm: Tại Long An, cò mối thực hiện liên tiếp mánh khoé đẩy giá

Nhiều rủi ro tiềm ẩn
Rõ ràng, hành vi bán bất động sản hai giá là hành vi vi phạm pháp luật về thuế, khiến cho giao dịch trên thị trường thiếu minh bạch, thất thoát ngân sách nhà nước. Người mua nếu biết mà cũng đồng ý thì bị xem là tiếp tay cho hành vi trốn thuế.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, cũng nhận định tình trạng người dân khi giao dịch đất đai, bất động sản thường ghi thấp giá trị đất xuống để trốn một phần thuế khá phổ biến. Theo ông Võ, điều này tiềm ẩn rủi ro pháp lý khi hợp đồng bị tòa tuyên bố vô hiệu và bên mua chỉ trả bên bán số tiền ghi theo hợp đồng giao dịch. Việc này còn làm tác động đến xác lập cơ sở dữ liệu giá đất thị trường do giá đất thực không được ghi nhận trên các hợp đồng giao dịch đất đai.

Việc bất động sản “hai giá” thoạt nghe có vẻ lợi cả đôi đường, nhưng thực tế, với mọi hành vi vi phạm pháp luật đều ẩn chứa nhiều tranh chấp không lường trước được, và chịu thiệt thòi sau cùng không ai khác vẫn là người mua.

Xem thêm:

Nhiều thông tin liên quan đến lô đất chưa được xác minh nhưng khách hàng đã vội vàng xuống tiền, đến khi vỡ lẽ thì cũng đã tiền mất tật mang.

Trong báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA) công bố vào ngày 12/7 vừa qua, gần đây tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương đã tái xuất hiện trên thị trường.

Tại nhiều khu đất trồng cây cao su, đất nông nghiệp, đất không thuộc diện quy hoạch đất ở, nhưng đã bị phân lô tách thửa trái quy định để rao bán khiến nhiều người bị lừa đảo, gây thiệt hại, tổn thất lớn, đồng thời phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, gây trở ngại cho các dự án khác vì giá đất bị đẩy lên quá cao. Không ai khác, thủ phạm của những mánh khóe tinh vi này là các cò mồi bất động sản và một số công ty kinh doanh lĩnh vực này.

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng, các đối tượng này không ngừng tung hỏa mù để dụ dỗ, làm mờ mắt bởi những lời hứa hẹn như rót mật. Hiện tai, luật chuyện ngành là Luật Kinh doanh bất động sản chưa có quy định về vấn đề đặt cọc, đa phần các giao dịch đều chịu sự điều chỉnh theo chế định đặt cọc tại Bộ luật dân sự 2015. Do đó, việc không nắm rõ chế định này rất dễ dẫn đến những hệ quả xấu bởi các hành vi lách luật.

Đặt cọc mua nhà có lấy lại được không?

Để chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan và ngăn chặn các đợt sốt ảo giá đất, HoREA đề nghị bổ sung luật kinh doanh bất động sản quy định về “thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn” trong giai đoạn trước khi ký hợp đồng bán nhà, nền nhà, đất nền hình thành trong tương lai để thống nhất quản lý. Đề nghị bổ sung luật kinh doanh bất động sản quy định về giá trị đặt cọc không vượt quá 5% giá tạm tính của sản phẩm bất động sản.

Tuy nhiên, trước khi có những quy định chính thức được áp dụng thì khách hàng và nhà đầu tư phải tỉnh táo trước những lời mời chào, tự mình tìm hiểu và lựa chọn những đơn vị uy tín để được tư vấn và ra quyết định.

Xem thêm:

Xu hướng dễ nhận thấy nhất gần đây là đa số người dân đều cố gắng tích hợp không gian sân vườn trong khuôn viên nhà của mình hoặc hướng đến các dự án, khu dân cư có các hạng mục tiện ích xanh và gần gũi với thiên nhiên.

Nhiều người trẻ, đặc biệt là các bạn sắp có kế hoạch lập gia đình khi được hỏi đều rất hồ hởi chia sẻ về không gian sống mơ ước và điểm chung đều là hi vọng có không gian để bài trí một khu vườn nho nhỏ.

Nếu như trước đây người mua nhà đa phần chỉ chú trọng vào vấn đề tài chính, diện tích thì ngày nay, yếu tố thu hút khách hàng nhiều hơn lại là không gian sống và tiện ích xung quanh. Có lẽ khi mà đất đai ngày càng khan hiếm, dân cư ngày một tăng lên, những áp lực từ công việc và giao thông, tiếng ồn khiến họ cảm thấy “thèm” sự trong lành và yên tĩnh hơn bao giờ hết.

Đa số các cặp vợ chồng trẻ sẽ có xu hướng phần đa tập trung vào căn hộ chung cư có thiết kế hiện đại, không cần quá rộng nhưng nội thất thông minh mà đơn giản, hạng mục công cộng đầy đủ.

Theo các chuyên gia đánh giá thì căn hộ được xem là hiện đại khi đáp ứng cơ bản những yếu tố như: vị trí thuận lợi, không gian sống vui vẻ thân thiện, an ninh đảm bảo, môi trường tháng đáng, không khí trong lành, giải quyết được những vấn đề “muôn thuở” của các căn hộ chung cư về việc xuống cấp điện, nước,… Nắm bắt được tâm lý này, đa phần các căn hộ hiện nay đều được đầu tư cải tiến để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và có phần khắt khe của khách hàng. Do đó, có thể thấy khách hàng đang có rất nhiều lựa chọn khá phong phú về thiết kế và tầm giá ở hạng mục nhà ở chung cư.

Tuy nhiên, trái ngược với người trẻ, những gia đình có con cái hoặc nhiều thế hệ chung sống thì lại ưu ái hơn cho các dự án nhà phố. So với chung cư, nhà phố chiếm ưu thế hơn về diện tích, và tiện ích cũng có phần nổi trội hơn. Ngoài các khu vực đắt đỏ, nhiều người đang có xu hướng dịch chuyển về vùng ven vì lợi thế quỹ đất ở đây còn khá nhiều. Ở khu vực phía Nam, có khá nhiều dự án khu dân cư với định hướng sống xanh, đặc biệt, hạng mục tiện ích được đầu tư khá mạnh tay, mở rộng tối đa không gian vui chơi và nghỉ ngơi. Ngoài khu vườn tự tạo của mình, các cư dân hoàn toàn có thể hòa chung với khuôn viên cây xanh rộng lớn, có tác dụng điều hòa nhiệt độ, thanh lọc không khí, đảm bảo chất lượng cuộc sống tối ưu cho mọi cá nhân. 

Một vài khu vực đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm hiện nay có thể kể đến như Bàu Bàng – Bình Dương, Tân An – Long An, Thành phố Mới – Bình Dương,…

Xem thêm:

Đầu tư bất động sản là một cuộc chơi mang đến nhiều lợi nhuận, nhưng không phải lúc nào mua thì cũng sẽ có lời. Để có quyết định chi tiền đúng đắn, người chơi không chỉ cần đến kinh nghiệm, chiến thuật mà cần có cả tầm nhìn để không bỏ sót bất kì miền đất hứa nào.

Hiện nay, Bàu Bàng đang lọt vào tầm ngắm của không ít nhà đầu tư vì họ cho rằng đây là khu vực giàu tiềm năng và phải nhanh tay trước khi giá đất sốt cao bởi có vẻ như dạo gần đây, đất khu vực này không hề có chiều hướng giảm.

Bàu Bàng được hưởng lợi từ các chính sách phát triển

Bàu Bàng là huyện mới thành lập và trong giai đoạn hoàn thiện với mục tiêu giải quyết áp lực khu công nghiệp và dân cư. Do đó, đây là khu vực được áp dụng khá nhiều chính sách để thúc đẩy phát triển.

Với chính sách khuyến khích đầu tư, Bàu Bàng là lựa chọn của nhiều dự án khu đô thị lớn. Những dự án này không chỉ thay đổi diện mạo cho toàn huyện mà còn mở ra cơ hội kinh doanh béo bở cho nhiều người.

Có thể kể đến một vài dự án nổi bật như Phúc An Garden, Nam Long 2,…Hầu hết các dự án đều tích hợp nhiều tiện ích nội ngoại khu, điều này khiến cho tổng thể khu vực càng thêm nhộn nhịp và nổi bật. Trong đó, Phúc An Garden là dự án sở hữu đến 4 công viên chức năng, rất có thể sẽ trở thành điểm thu hút du lịch, vui chơi lý tưởng trong tương lai.

|Thông tin bổ sung: Phúc An Garden Bình Dương cháy hàng

Thêm vào đó, Bàu Bàng còn được định hướng để trở thành trung tâm kinh tế ở cửa ngõ phía Bắc, hứa hẹn về một tương lai không xa, nơi đây sẽ trở thành một trong những mảnh đất đắc địa, giao thương thuận tiện, các hoạt động diễn ra mạnh mẽ.

Giá đất tại Bàu Bàng đang thấp hơn các khu vực khác

Bàu Bàng hiện vẫn là huyện cách khá xa trung tâm và mang lợi thế quỹ đất còn nhiều, do đó giá đất không quá cao so với các khu vực trung tâm khác. Đầu tư đất nền với tài chính dưới 1 tỷ đồng tại đây không phải là chuyện “xưa nay hiếm”. Tuy nhiên, chỉ từ một huyện mới thành lập, Bàu Bàng đã có bước chuyển mình khá nhanh chóng và mạnh mẽ, do đó, mức giá mềm này chắc chắn sẽ không duy trì quá lâu khi đây là một trong những mục tiêu phát triển toàn diện của tỉnh Bình Dương.

Đất tại Bàu Bàng có tiềm năng sinh lợi cao

Con số chênh lệch giá đất được thống kê cho thấy giá đất nền ở Bàu Bàng liên tục tăng, thậm chí là tăng rất nhanh. So với cuối năm 2018, con số rơi vào khoảng 12 -35%, tùy vào vị trí, tiến độ của từng dự án.

Dự kiến, sau khi các hạng mục cơ sở hạ tầng của các dự án được hoàn thành, con số này có khả năng sẽ đạt từ 20-45%, và giá đất cũng sẽ tăng trung bình từ 12% mỗi năm. Với chiến lược đầu tư lướt sóng, thì đây quả nhiên là miếng bánh ngon trên bàn tiệc cho các nhà đầu tư.

Nhiều người thật không thể ngờ rằng Bàu Bàng lại có thể đạt đến điểm sốt đất như hiện tại. Như vậy mới thấy được, tiềm năng phát triển của BĐS phía Bắc Bình Dương là hoàn toàn khả quan. Và bất động sản là cuộc chơi không hề dễ dàng và rất khó lường trước. Chính vì thế, với một nơi hứa hẹn như Bàu Bàng, chắc chắn với những chính sách phát triển và khuyến khích đầu tư như hiện tại, nơi đây sẽ còn tạo nên nhiều bất ngờ cho thị trường nhà đất. Do đó, đầu tư càng sớm, lợi nhuận sẽ càng hấp dẫn.

Xem thêm: