Hiện tượng bong bóng bất động sản là việc giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó. Người mua cứ chạy theo mà vô tình quên mất rằng đã bỏ xa giá thực.
Ảnh: Forty Media.
Nhiều quốc gia đang phải đối mặt với mối lo ngại này khi khi tỷ lệ giá mua nhà so với tiền lương ngày một lên cao.
Theo nghiên cứu từ Bloomberg Economics thì Canada và New Zealand là những nền kinh tế dễ bị ảnh hưởng nhất khi xảy ra việc điều chỉnh giá nhà đất. Ngoài ra, Úc và Vương quốc Anh cũng đang rất lo ngại về vấn đề này.
Để xây dựng một bảng đánh giá bong bóng nhà ở, nhà kinh tế học Niraj Shah đã nghiên cứu các tỷ lệ giá nhà trên tiền thu từ cho thuê nhà (House price-to-rent ratio), thu nhập cũng như giá điều chỉnh lạm phát (Inflation-adjusted price) và tín dụng hộ gia đình.
Kết quả đánh giá chỉ ra rằng Canada và New Zealand có vẻ như đang ở trên một con đường kém bền vững nhất, tỷ lệ giá mua nhà so với tiền lương ở hai nước này là cao nhất thế giới. Úc, Na Uy, Thụy Điển và Vương quốc Anh cũng đang bắt đầu gióng lên hồi chuông cảnh báo
Trước thực trạng này, các nhà hoạch định chính sách tại các quốc giá cũng nhanh chóng bắt tay vào hành động. Chính phủ Canada bắt đầu áp dụng thuế đối với người mua nước ngoài, trong khi đó, người nước ngoài bị cấm mua nhà ở New Zealand.
Ông Shah cũng cảnh báo rằng: “Việc nới lỏng chính sách tiền tệ thế giới có thể làm tăng nguy cơ bùng nổ bong bóng nhà đất. Trong khi các ngân hàng trung ương tập trung vào việc tránh suy thoái kinh tế toàn cầu, chính sách tiền tệ nới lỏng hơn có thể gieo mầm cho cuộc khủng hoảng tiếp theo”.
Giá nhà chỉ vừa trở lại mức đỉnh – mức cao nhất đạt được trước cuộc khủng hoảng tài chính gần nhất, theo một chỉ số theo dõi gồm 57 nền kinh tế.
Xem thêm:
| ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG VỚI TÀI CHÍNH DƯỚI 1 TỶ ĐỒNG |
| ĐẤT NỀN BÀU BÀNG – TIỀM NĂNG SINH LỢI KHÔNG THỂ BỎ QUA |
| KHÔNG GIAN SỐNG XANH, LỰA CHỌN THÔNG THÁI CHO NGƯỜI HIỆN ĐẠI |
