Nhiều thông tin liên quan đến lô đất chưa được xác minh nhưng khách hàng đã vội vàng xuống tiền, đến khi vỡ lẽ thì cũng đã tiền mất tật mang.
Trong báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA) công bố vào ngày 12/7 vừa qua, gần đây tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương đã tái xuất hiện trên thị trường.
Tại nhiều khu đất trồng cây cao su, đất nông nghiệp, đất không thuộc diện quy hoạch đất ở, nhưng đã bị phân lô tách thửa trái quy định để rao bán khiến nhiều người bị lừa đảo, gây thiệt hại, tổn thất lớn, đồng thời phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, gây trở ngại cho các dự án khác vì giá đất bị đẩy lên quá cao. Không ai khác, thủ phạm của những mánh khóe tinh vi này là các cò mồi bất động sản và một số công ty kinh doanh lĩnh vực này.
Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng, các đối tượng này không ngừng tung hỏa mù để dụ dỗ, làm mờ mắt bởi những lời hứa hẹn như rót mật. Hiện tai, luật chuyện ngành là Luật Kinh doanh bất động sản chưa có quy định về vấn đề đặt cọc, đa phần các giao dịch đều chịu sự điều chỉnh theo chế định đặt cọc tại Bộ luật dân sự 2015. Do đó, việc không nắm rõ chế định này rất dễ dẫn đến những hệ quả xấu bởi các hành vi lách luật.
Đặt cọc mua nhà có lấy lại được không?
Để chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan và ngăn chặn các đợt sốt ảo giá đất, HoREA đề nghị bổ sung luật kinh doanh bất động sản quy định về “thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn” trong giai đoạn trước khi ký hợp đồng bán nhà, nền nhà, đất nền hình thành trong tương lai để thống nhất quản lý. Đề nghị bổ sung luật kinh doanh bất động sản quy định về giá trị đặt cọc không vượt quá 5% giá tạm tính của sản phẩm bất động sản.
Tuy nhiên, trước khi có những quy định chính thức được áp dụng thì khách hàng và nhà đầu tư phải tỉnh táo trước những lời mời chào, tự mình tìm hiểu và lựa chọn những đơn vị uy tín để được tư vấn và ra quyết định.
Xem thêm:
