Tháng: Tháng Bảy 2019

Liên quan đến sự việc 110 căn biệt thự xây dựng sai quy định tại Tp. Hồ Chí Minh, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong đã họp, yêu cầu Sở Xây dựng, Tài nguyên – Môi trường cùng UBND Q.7 phối hợp kiểm tra làm rõ.

Được biết, đây là 110 căn biệt thự được xây dựng khi chưa hoàn tất thủ tục về đất đai, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, cho biết Sở đã có báo cáo gửi UBND TP nhận trách nhiệm và sẽ kiểm tra lại toàn bộ quá trình đầu tư, thực hiện dự án theo chỉ đạo của UBND Thành phố.

Vào thời điểm xảy ra các sai phạm này, ông Bình đang là Bí thư, kiêm Chủ tịch UBND Q.7, là người ký duyệt quy hoạch 1/500 và các thủ tục khác liên quan cho dự án. 

Thông qua các lần tổ chức họp, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong đã yêu cầu Sở Xây dựng, Tài nguyên – Môi trường cùng UBND Q.7 kiểm tra làm rõ, xử lý với từng trường hợp nếu có dấu hiệu vi phạm.

Liên quan đến sự việc này, trước đó, ông  Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch UBND TP HCM khi trả lời báo chí, quan điểm của ông cho rằng trách nhiệm này thuộc về cả hai phía, sai phạm xảy ra vì lấn cấn các vấn đề liên quan đến nguồn gốc đất mà doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận và khi mua lại của người dân. Trong khi đó, phía đại diện của doanh nghiệp Hưng Lộc Phát lại cho rằng cho phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền vì chậm trễ trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính đã gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, làm doanhh nghiệp mất đi nhiều cơ hội trong kinh doanh, ảnh hưởng uy tín đối với khách hàng đã và đang đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt thời gian qua.

Theo công ty này, ngày 4/6/2018 phía công ty đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Sở Tài Nguyên và Môi trường TP HCM, nhưng đến nay công ty vẫn đang chờ UBND TP HCM ký Quyết định cho công ty Hưng Lộc Phát sử dụng đất thực hiện dự án theo như đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Đại diện HoREA cũng đã lên tiếng về vấn đề này, rằng dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 do công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, thuộc trường hợp được miễn Giấy phép xây dựng đối với phần khu nhà liên kế (110 căn). Do vậy, việc tạm ngừng thi công có phần chưa hợp lý.

Từ câu chuyện 110 căn biệt thự của Hưng Lộc Phát, có thể nhận thấy các doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước nhiều rủi ro về pháp lý, dẫn đến nhiều vấn đề nhập nhằng, gây ảnh hưởng đến uy tín và mất thời gian cho cả phía doanh nghiệp lẫn cơ quan nhà nước.

Xem thêm:

Vào tháng 11/2018, sau 2 tháng ông Nguyễn Quốc Cường từ chức tại công ty cũ, CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường được thành lập. Ông Cường vẫn là một trong các cổ đông lớn tại doanh nghiệp này.

Mới đây, CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường vừa ra mắt dự án C-Sky View tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương. Dự án này gồm 2 block cao 36 tầng, diện tích xây dựng gần 8.600 m2, cung cấp 1.166 căn hộ, diện tích từ 53 – 173 m2.

Theo thông tin tìm hiểu, Tổng Giám đốc của doanh nghiệp này chính là ông Nguyễn Quốc Cường – con trai bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG).

Trước khi thành lập công ty riêng, ông Cường được biết đến là Thành viên HĐQT, Phó Tổng Giám đốc của Quốc Cường Gia Lai. Chỉ hai tháng sau khi từ nhiệm vai trò lãnh đạo tại Quốc Cường Gia Lai, ông Nguyễn Quốc Cường đã thành lập công ty để đi theo định hướng riêng của mình, thoát khỏi danh “làm công ăn lương” trước đó.

Với đứa con này của mình, doanh nhân Quốc Cường muốn gây dựng để khẳng định thương hiệu cá nhân. Ông khẳng định, những vấn đề của Quốc Cường Gia Lai không ảnh hưởng đến kế hoạch và chiến lược phát triển của Chánh Nghĩa Quốc Cường sau này.

Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường thành lập ngày 25/9/2018, mã số doanh nghiệp 3702704796.

Địa chỉ trụ sở chính tại số 212 đường Trần Phú, tổ 98, khu phố 11, phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Người đại diện theo pháp luật hiện tại là Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường.

Công ty này đăng ký kinh doanh 4 ngành nghề, trong đó ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản (BĐS); số vốn điều lệ hiện tại của công ty là 708 tỷ đồng (đã giảm so với 1.169 tỷ đồng trước đó).

Xem thêm:

Thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh miền trung, đang giảm nhiệt sau thời gian sốt nóng, song hệ lụy do tình trạng sốt đất để lại không hề nhỏ. Nhiều cuộc đàm phán bị trì hoãn chỉ vì giá đất bị đẩy lên cao.

Thị trường vận hành… theo cảm tính

Thời điểm tấc đất tấc vàng, giá lên cao như diều gặp gió, đi đâu cũng thấy những chủ đề nóng hổi về nhà đất, nhiều nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm cũng không tránh khỏi cảm giác “điên đầu” bởi đất cát.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư 579, đơn vị có 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này bày tỏ không ít quan ngại sau những thay đổi chóng mặt trên thị trường địa ốc miền Trung nói chung và Đà Nẵng nói riêng trong thời gian vừa qua. Ông cho rằng, thị trường bất động sản miền Trung hiện quá phức tạp, bản thân ông không dám đầu tư, bởi lẽ thị trường không theo quy luật nào cả, mọi thứ dường như được đẩy lên theo cảm tính.

Sự nhạy cảm về thị trường kết hợp với thông tin trong thời đại công nghệ số đã khiến Đà Nẵng và nhiều địa phương khác ở miền Trung lao đao vì thông tin quy hoạch giả mạo. Tại Đà Nẵng đã xuất hiện văn bản giả chữ ký Chủ tịch UBND Thành phố về đầu tư xây dựng cầu nối Hòa Xuân với khu đô thị Nam Việt Á, là tin đồn tách huyện Hòa Vang. Tại Quảng Nam còn có tin đồn về việc Điện Bàn sáp nhập với Đà Nẵng…Những tin đồn này khiến thị trường đã xáo động lại càng xáo động hơn.

Cơn sốt đất không khiến nhà đầu tư lao đao mà còn tạo cơ hội cho những kẻ trục lợi bất chấp luật pháp, làm đổ bể nhiều mối hợp tác làm ăn.

Trường hợp dự án “ma” Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ mở rộng (đường Đô Đốc Lân, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng) là một ví dụ. Chỉ vì qúa tin tưởng và nóng lòng trước những hứa hẹn đầy hấp dẫn về lợi nhuận, khách hàng đã đặt chỗ gần hết 121 lô đất nền dự án này với số tiền giữ chỗ 100 triệu đồng/lô.

Lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư

Đầu tháng 5/2019, Công ty TNHH xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPPG) thông báo dừng dàm phán về Dự án Khu phi thuế quan tại Dự án Golden Hill của Trung Nam Land, chấm dứt những kỳ vọng về luồng gió mới đưa Đà Nẵng phát triển toàn diện. Đây có thể xem như là hệ lụy rõ ràng nhất từ cơn sốt đất bởi chỉ sau khi có thông tin dự án sắp triển khai tại Golden Hills, giá đất khu vực này lập tức tăng đột biến.

Giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế tất yếu sẽ khiến nhà đầu tư e ngại khi lựa chọn đầu tư vào những dự án chưa có mặt bằng sạch, nhất là những dự án mà nhà đầu tư phải trực tiếp thỏa thuận với người dân. Đây cũng là lý do giải thích vì sao, có những dự án địa ốc tại miền Trung, dù đã triển khai từ rất nhiều năm, nhưng vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc..

Xem thêm:

Sau những đợt sốt đất liên tiếp diễn ra gần đây, nhiều địa phương có giá đất đang được đẩy lên cao khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng do giá đền bù tăng, chi phí bị nâng lên.

Xu hướng dịch chuyển vùng ven vẫn rất “hot”

Nhiều công ty Bất động sản Tp.HCM lựa chọn khu vực tỉnh lẻ để đầu tư không chỉ bắt kịp xu hướng thịnh hành mà còn là chiến lược bán hàng và nuôi quân. Rất nhiều ông lớn trong ngành đã lên kế hoạch phát triển các dự án quy mô trong thời gian sắp tới.

Điển hình có thể kể đến CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (Novaland – mã: NVL), thay vì chỉ tập trung đầu tư vào những dự án căn hộ tại TP HCM, doanh nghiệp đang đồng thời hướng đến việc phát triển cả loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng ở những tỉnh ven biển như Khánh Hòa, Bình Thuận, hay tỉnh có tiềm năng phát triển du lịch như Cần Thơ. Hay như Tập đoàn BĐS Trần Anh Group, sau các dự án thành công tại Long An, Tp.HCM, tập đoàn này cũng đã tiến quân sang miền đất hứa Bàu Bàng – Bình Dương với sức sóng chưa có dấu hiệu giảm nhiệt của dự án Phúc An Garden. Đặc biệt, CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) – đơn vị nổi tiếng bởi sự thận trọng cũng đang tiếp tục tìm kiếm những cơ hội mới để mở rộng quỹ đất ngoài Tp. HCM

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (HoREA) , các tỉnh giáp ranh TP HCM hiện nay cùng với sự phát triển hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn chỉnh, các tỉnh lân cận đã được nâng cấp thành khái niệm mới tương đương với vùng ven của TP HCM. Chính vì vậy xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các tỉnh lân cận của các doanh nghiệp BĐS như là một xu thế tất yếu để nới rộng tăng trưởng không chỉ với các doanh nghiệp có quy mô lớn. Đa phần đây đều là những vùng đất giàu tiềm năng, đang được áp dụng các chính sách khuyến khích phát triển, hứa hẹn một diện mạo tươi mới trong tương lai không xa.

“Sốt đất” ảnh hưởng không nhỏ đến công cuộc “chinh phục” thị trường tỉnh

“Sốt đất” từ đầu năm đến nay đã không còn là câu chuyện của những thành phố lớn, tình trạng này còn diễn ra ở các tỉnh thành lân cận như  Hưng Yên, Huế, Đông Hà (Quảng Trị), Phan Thiết (Bình Thuận), Đà Lạt (Lâm Đồng) hay Cần Thơ…

Những cơn sốt này đã khiến giá đất tại các địa phương được thiết lập mặt bằng giá mới. Điều này được cho rằng làm ảnh hưởng đến việc gom quỹ đất làm dự án của doanh nghiệp trong quá trình “bỏ phố về quê” của các ông lớn địa ốc.

Ông Lê Hoàng Châu, nhận định rằng: “Sốt đất không chỉ các nhà đầu tư cá nhân khốn đốn, mà cả đối với doanh nghiệp cũng lao đao khi càng khó tiếp cận quỹ đất. Sau mỗi trận sốt, giá đất đều bị thổi lên và không ngừng thiết lập mặt bằng giá mới”.

Những địa phương có hạ tầng tốt, cư dân đông đúc nhưng cung nhỏ hơn cầu, do đó giá đất tăng là điều tất yếu. Càng nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ bước vào đầu tư, giá mua đi bán lại càng cao, kèm theo sự thổi giá của dân môi giới. Nhiều chủ đất vì thấy giá đất tăng hàng ngày nên đổi ý liên tục, không chịu nhận đền bù.

Giá đất vấn sẽ có khả năng tiếp tục tăng cao bởi nguồn cung không đủ khi nhu cầu đầu tư ngày càng lớn. Tuy nhiên, nếu tăng cao một cách liên tục sẽ gây ra nhiều hệ lụy, ảnh hưởng đến nhiều tầng lớp dân cư khác, chứ không riêng gì giới đầu tư bất động sản. 

Xem thêm:

Hiện tượng bong bóng bất động sản là việc giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó. Người mua cứ chạy theo mà vô tình quên mất rằng đã bỏ xa giá thực.

Ảnh: Forty Media.

Nhiều quốc gia đang phải đối mặt với mối lo ngại này khi khi tỷ lệ giá mua nhà so với tiền lương ngày một lên cao.

Theo nghiên cứu từ Bloomberg Economics thì Canada và New Zealand là những nền kinh tế dễ bị ảnh hưởng nhất khi xảy ra việc điều chỉnh giá nhà đất. Ngoài ra, Úc và Vương quốc Anh cũng đang rất lo ngại về vấn đề này.

Để xây dựng một bảng đánh giá bong bóng nhà ở, nhà kinh tế học Niraj Shah đã nghiên cứu các tỷ lệ giá nhà trên tiền thu từ cho thuê nhà (House price-to-rent ratio), thu nhập cũng như giá điều chỉnh lạm phát (Inflation-adjusted price) và tín dụng hộ gia đình.

Kết quả đánh giá chỉ ra rằng Canada và New Zealand có vẻ như đang ở trên một con đường kém bền vững nhất, tỷ lệ giá mua nhà so với tiền lương ở hai nước này là cao nhất thế giới. Úc, Na Uy, Thụy Điển và Vương quốc Anh cũng đang bắt đầu gióng lên hồi chuông cảnh báo

Trước thực trạng này, các nhà hoạch định chính sách tại các quốc giá cũng nhanh chóng bắt tay vào hành động. Chính phủ Canada bắt đầu áp dụng thuế đối với người mua nước ngoài, trong khi đó, người nước ngoài bị cấm mua nhà ở New Zealand. 

Ông Shah cũng cảnh báo rằng: “Việc nới lỏng chính sách tiền tệ thế giới có thể làm tăng nguy cơ bùng nổ bong bóng nhà đất. Trong khi các ngân hàng trung ương tập trung vào việc tránh suy thoái kinh tế toàn cầu, chính sách tiền tệ nới lỏng hơn có thể gieo mầm cho cuộc khủng hoảng tiếp theo”.

Giá nhà chỉ vừa trở lại mức đỉnh – mức cao nhất đạt được trước cuộc khủng hoảng tài chính gần nhất, theo một chỉ số theo dõi gồm 57 nền kinh tế.

Xem thêm:

Thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ hoàng kim với liên tục các cơn sốt đất diễn ra và những dự án luôn trong tình trạng khan hiếm, cháy hàng. Đây là một bước tiến mới nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn rất nhiều hệ lụy từ những chiêu trò lừa đảo kiếm lợi.

Đứng trước những xáo trộn không nhỏ trên thị trường, nhà đầu tư và khách hàng ngày càng thấy nghi ngại, khó khăn trong khâu đưa ra quyết định; giới chuyên gia đau đầu để nghĩ ra phương án khắc phục. Thông qua đó, nhiều nhân vật có chuyên môn và tầm ảnh hưởng đã đưa ra khá nhiều giải pháp nhằm hạn chế tối đa tình trạng lừa đảo đang tràn lan trong giới nhà đất.

Thu hồi đất, xử lý hình sự để răn đe là quan điểm của ThS Nguyễn Nhật Khanh, giảng viên Khoa luật hành chính, Trường ĐH Luật TP.HCM. Theo thạc sĩ, trước tình trạng các dự án ma ngang nhiên tồn tại nhan nhản bằng cách các công ty đi mua đất nông nghiệp rồi cho một cá nhân đứng tên, sau đó họ xây dựng hạ tầng và phân lô, bán nền thì cứ bám sát theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn để giải quyết nhưng thực tế thì công tác quản lý có nơi còn buông lỏng, việc phát hiện, xử lý vi phạm chưa kịp thời, hiệu quả, chỉ đến khi các sai phạm trở nên nghiêm trọng thì cơ quan nhà nước mới vào cuộc. Chỉ cần áp dụng đúng luật một cách kịp thời với các quy định, chế tài trong việc thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm, thậm chí thu hồi đất, truy cứu trách nhiệm hình sự (nếu thỏa mãn dấu hiệu tội phạm) sẽ làm chùn tay các doanh nghiệp làm ăn gian dối.

Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng đồng bộ các biện pháp là việc cần làm lúc này.  Vào năm 2019, khi TP.HCM công bố các thông tin về quy hoạch, dự án nhà ở trên địa bàn, một số quận, huyện đã công bố và cảnh báo các khu đất phân lô, bán nền trái phép.

Một số nơi đã tiến hành cưỡng chế các khu đất xây dựng trái phép, lập lại trật tự và hạ cơn sốt ảo giá đất. Với các trường hợp đầu nậu, doanh nghiệp núp bóng người sử dụng đất để thực hiện tách thửa, phân lô, bán nền, huy động vốn trái pháp luật trên địa bàn thì cần xử lý kịp thời và nghiêm minh. Ngoài ra, quy định về tách thửa vẫn còn chậm chạp do thiếu sự liên kết, phối hợp giữa các cơ quan, ban ngành.

Ngoài phương án xuất phát từ các cơ quan ban ngành, thì chính người mua cũng phải tự mình chủ động tìm hiểu thông tin theo như lời chia sẻ của ThS Hoàng Thị Biên Thùy, giảng viên Trường ĐH Luật TP.HCM. Hiện các dự án ma nhan nhản và khách hàng như đang đi giữa đám rừng, đầy rủi ro, còn những người kinh doanh dự án ma thì tạo ra hiện tượng giá bất động sản tăng liên tục để đánh vào tâm lý khách hàng. Trong những trường hợp như vậy, để sớm tránh khỏi cái bẫy do những kẻ lừa đảo lập ra, người mua cần tỉnh táo để kiểm tra thông tin và đánh giá tính minh bạch trong mọi giao dịch. Họ dùng tiền người sau trả cho người trước như một dạng của đa cấp và chỉ cần một chi tiết trong hệ thống này gặp vấn đề, chắc chắn người mua sẽ lãnh đủ. Đừng bao giờ quên rằng chính quyền địa phương là nơi có đầy đủ mọi thông tin pháp lý dự án, không phải là nơi chỉ đến khi đã vỡ lẽ mọi chuyện.

Tránh đầu tư theo đám đông, Luật sư Bùi Viết Nông, Đoàn Luật sư TP.HCM chia sẻ. Tâm lý của người Việt chúng ta thường có xu hướng chạy theo đám đông, ít khi cân nhắc xem có phù hơp và cần thiết với bản thân mình hay không. Điều này cũng chính là nguyên nhân khiến thị trường biến động, tạo cơ hội cho kẻ lừa đảo hành động, đánh vào lòng tham. Hàng loạt dự án ma đang làm cho thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh.

Có thể thấy, thông qua vụ việc của Tập đoàn địa ốc Alibaba vừa qua, người mua cần hết sức cảnh giác và đề cao tinh thần tự bảo vệ chính mình trong quá trình mua bán nhà đất, tránh những thiệt hại, hậu quả đáng tiếc xảy ra.

Xem thêm: